Expensas en la Ciudad: el salto mensual duplicó al índice general y volvió a presionar el bolsillo de los consorcistas

Los propietarios e inquilinos de departamentos de la Ciudad de Buenos Aires volvieron a sentir en septiembre el impacto de la liquidación mensual de expensas. El promedio alcanzó los 379.774 pesos, lo que representó una suba de 17.615 pesos frente a los 362.159 pesos registrados en agosto. La variación mensual fue del 4,9%, más del doble del 1,9% que marcó el Índice de Precios al Consumidor del INDEC para ese mismo mes.

El dato surge de un relevamiento realizado sobre 17.000 consorcios administrados a través del sistema, una base amplia que permite observar la dinámica de gastos de los edificios porteños con bastante precisión. En la comparación interanual, el panorama cambia de signo: entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, las expensas acumularon un incremento del 28,6% (al pasar de 295.368 a 379.774 pesos), frente a una inflación del 33,4% en igual período. Es decir, en los últimos doce meses el gasto de consorcio quedó por debajo del ritmo general de los precios.

Cómo se distribuye cada peso de expensas

El estudio identificó los rubros que más inciden en la conformación del gasto mensual. Los sueldos del personal concentran el 31% del total: de cada cien pesos de expensas, treinta y uno van al pago de salarios. Le siguen los gastos operativos y de mantenimiento, con el 28%, y los servicios públicos, con el 16%. Los gastos administrativos, bancarios e impositivos explican el 13%, mientras que las obras o el mantenimiento extraordinario representan el 10% restante.

La composición varía según el tamaño del edificio. En los consorcios más chicos, de hasta 50 unidades funcionales, los sueldos pesan más sobre el total porque las tareas de portería y limpieza se distribuyen entre menos propietarios. En los consorcios de más de 200 unidades, esa proporción cae, mientras que los gastos operativos y de mantenimiento ganan protagonismo, impulsados por servicios de limpieza, seguridad y conservación. Los gastos administrativos, en tanto, se diluyen en los edificios grandes por la distribución de costos fijos como honorarios profesionales y seguros.

Morosidad estable y mecanismos de cobro

En lo que respecta a la cobranza, el 15% de las unidades funcionales en la Ciudad de Buenos Aires registra algún grado de deuda, un porcentaje que se mantuvo estable a lo largo de todo 2026. Ante esos casos, las administraciones suelen agotar primero la vía administrativa: se envían recordatorios y notificaciones de vencimiento, y cuando la deuda se extiende en el tiempo, se busca acordar planes de pago antes de recurrir a la instancia judicial.

“Cuando la mora se prolonga, la administración procura llegar a un acuerdo de pago con el propietario antes de avanzar por la vía judicial. La instancia legal es siempre el último recurso.”Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto

Fuera de la Ciudad, los valores de las expensas mostraron dinámicas distintas. En la provincia de Buenos Aires, el promedio de septiembre fue de 184.214 pesos, con una suba mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%, cifras que en ambos casos quedaron por debajo de las porteñas. En la ciudad de Córdoba, en tanto, el promedio llegó a 152.140 pesos, completando un cuadro dispar según la región.