Más persianas bajas en las principales arterias comerciales de la Ciudad: el alquiler se disparó 120% interanual

El termómetro del comercio minorista porteño volvió a mostrar signos de deterioro durante el bimestre julio-agosto. La Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) relevó 284 locales inactivos en las principales arterias comerciales de la Ciudad de Buenos Aires, una cifra 4% superior a la registrada en igual período de 2025, aunque 2,4% menor que la de mayo y junio, cuando se habían contabilizado 291 establecimientos sin actividad.

El fenómeno según el tipo de oferta

El comportamiento fue dispar cuando se desagrega la información. Los locales ofrecidos en alquiler treparon 120,4% en la comparación interanual y también subieron 6,9% frente al bimestre anterior. En cambio, los puestos a la venta cayeron 32,3% respecto de julio y agosto de 2025 y 8,7% frente a mayo y junio de este año. La lectura que hacen los analistas del sector es que la imposibilidad de acordar condiciones de locación se convirtió en la principal traba para mantener abierta una vidriera, mientras que la decisión de desprenderse del inmueble se fue postergando en un escenario de expectativas cambiantes.

• Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y tramos de Rivadavia mostraron retrocesos en la cantidad de locales inactivos.
• Córdoba, Corrientes y la peatonal Florida registraron incrementos.
• En La Plata, los locales sin actividad se mantuvieron estables interanual pero subieron 11,1% frente al bimestre anterior, con 20 establecimientos contabilizados.
• El Instituto de Estadística de la Ciudad (Idecba) registró una caída de 0,8% interanual en supermercados durante el primer trimestre de 2026.
• Los autoservicios mayoristas retrocedieron 21,2% y las ventas de electrodomésticos bajaron 18,9%; los shoppings avanzaron apenas 0,2%.

El cuadro se completa con la foto del consumo masivo. En el primer trimestre del año, según el Idecba, las ventas en supermercados cayeron 0,8% interanual en la Ciudad. Los autoservicios mayoristas retrocedieron 21,2% y el segmento de electrodomésticos perdió 18,9%. Por el contrario, los shoppings mostraron una variación casi neutra, con un avance de 0,2%. Cuando se mira por rubro, Alimentos y Bebidas y Almacén fueron los de peor desempeño; Indumentaria, Calzado, Librería y Perfumería registraron incrementos.

A nivel nacional, la serie de consumo mostró en julio un crecimiento de 2% interanual y un avance de 0,9% frente a junio una vez descontados los efectos estacionales. Sin embargo, la dinámica sigue siendo irregular, con meses de suba y baja alternados, lo que dificulta anticipar un piso claro para la actividad comercial.

“Los datos confirman que la principal restricción para mantener un local abierto hoy no pasa por la decisión de vender, sino por la dificultad para acordar un alquiler en condiciones viables.”Lectura del sector comercial sobre el relevamiento de la CAC

En lo inmediato, lo que decida cada comerciante en las próximas semanas marcará el pulso de las principales avenidas: renovar contrato, mudarse a un formato más chico o directamente bajar la persiana y esperar una mejora en las condiciones. Por ahora, el mapa porteño muestra más ofertas de alquiler y menos vidrieras activas que hace un año.