Unidades compactas con servicios compartidos: la nueva puerta de entrada al mercado inmobiliario porteño

El portal de noticias pone la mirada sobre un fenómeno que redefine la idea misma de vivienda propia en la Ciudad de Buenos Aires. Los números son elocuentes y los explica con claridad el Instituto de Estadística y Censos porteño, conocido en el ámbito técnico como el Idecba: el valor promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires pasó de 1.376.688 pesos en enero a 1.584.840 pesos en julio, lo que representa un incremento cercano al 15 por ciento en apenas siete meses. Para fin de año, las estimaciones del sector ubican ese valor en torno a 1.874.364 pesos por metro cuadrado, una cifra que vuelve a correr el umbral de accesibilidad y que obliga a repensar qué tipo de unidad puede comprar hoy una familia o un trabajador joven que busca dejar de pagar alquiler.

El fenómeno no se reduce al precio de venta. De acuerdo con la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires, conocida como Apeco, el costo integral de construir —que contempla materiales, mano de obra, gastos generales, honorarios profesionales y tasas— alcanzó en julio los 2.286.170 pesos por metro cuadrado, con una suba acumulada de 14,61 por ciento en lo que va del año y de 23,37 por ciento en la comparación interanual. La conjunción de ambos indicadores configura un escenario en el que construir unidades grandes dejó de ser rentable para buena parte de la demanda y los desarrolladores debieron reorientar su oferta.

Más amenities, menos metros propios

En ese contexto, los proyectos nuevos viraron hacia una fórmula concreta: departamentos de uno y dos ambientes, con superficies contenidas, compensados con espacios comunes de calidad. Gimnasios, terrazas con parrillas, salones de usos múltiples, lavanderías, áreas de coworking y, en algunos casos, piscinas o solárium forman parte del paquete estándar. La premisa que sostienen los desarrolladores es directa: si cada metro dentro de la unidad se vuelve prohibitivamente caro, los metros compartidos permiten estirar la experiencia de uso sin que el boleto de entrada se dispare.

“Es un ticket que puede alcanzar el que quiere salirse del mundo del alquiler y entrar por primera vez en el mundo de ser propietario.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

Tapiola agregó que la demanda de monoambientes creció de manera pronunciada por esta misma razón, y describió que la tendencia trasciende las fronteras locales. La caída de la natalidad, el crecimiento de los hogares unipersonales y el aumento de los divorcios configuraron, según su mirada, un nuevo perfil de demandante: cada vez más gente que vive sola o en pareja sin hijos, para quien el monoambiente responde con precisión a sus necesidades cotidianas.

• El metro cuadrado promedio en la Ciudad de Buenos Aires pasó de 1.376.688 pesos en enero a 1.584.840 pesos en julio, según el Idecba.
• El costo integral de construir llegó a 2.286.170 pesos por metro cuadrado en julio, con una suba interanual de 23,37 por ciento, de acuerdo con Apeco.
• Los proyectos nuevos concentran la oferta en monoambientes y unidades de uno y dos ambientes, con amenities que reemplazan superficie propia por superficie compartida.
• Especialistas y desarrolladores coinciden en que la unidad compacta se convirtió en la principal vía de acceso a la propiedad para quienes provienen del mercado de alquiler.

Lo que decide esta semana el productor

Para Damiani, arquitecta especializada en el segmento consultado por el portal, el cambio es estructural. El aumento del valor del metro cuadrado, las nuevas formas de habitar las ciudades y los cambios en la composición de los hogares impulsaron un mercado en el que las viviendas compactas ganan protagonismo. En su lectura, el edificio dejó de ser un mero contenedor de unidades para transformarse en una red de espacios: quien adquiere una unidad de alrededor de 40 metros cuadrados incorpora, en la práctica, varios cientos e incluso miles de metros cuadrados adicionales de uso común, lo que amplía de manera significativa las posibilidades de su vida cotidiana. La consecuencia es directa sobre el consumidor final: en un mercado donde el metro cuadrado no detiene su escalada, la decisión del productor —y del comprador— pasa por aceptar que la vivienda propia ya no se mide únicamente por los metros internos de la unidad, sino por el conjunto de servicios y espacios que el consorcio pone a disposición.