Construir hoy: casi nueve años de sueldo para levantar una casa de 70 metros cuadrados en la provincia de Buenos Aires

La decisión de levantar una vivienda propia en la provincia de Buenos Aires enfrenta un escenario de costos cada vez más alto, con el metro cuadrado de construcción ubicado en 2.286.170 pesos en julio si se suman materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios profesionales y tasas, de acuerdo con la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO). Bajo ese valor de referencia, quien logre ahorrar 1.500.000 pesos por mes necesitará aproximadamente nueve años para reunir el dinero necesario para edificar una casa de 70 metros cuadrados, según surge del ejercicio difundido por la desarrolladora Spazios.

El primer número que aparece cuando alguien piensa en construir es el precio del metro cuadrado. Pero ese valor cubre únicamente la ejecución de la obra: quedan afuera los honorarios profesionales, los permisos municipales, las conexiones de servicios y los gastos generales. Cuando se incorporan todos esos rubros, el panorama cambia de manera sustancial.

Dos mediciones oficiales, dos lecturas distintas

El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires registró en julio un costo promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado para distintos modelos de vivienda, frente a 1.376.688 pesos en enero, lo que representa una suba cercana al 15% en siete meses. Los valores varían según el tipo de construcción: la multivivienda sencilla se ubicó en torno a 1.546.161 pesos por metro cuadrado, la confortable ascendió a 1.845.223 pesos y la suntuosa se mantuvo en 1.660.650 pesos. Por su parte, el índice de APYMECO, que mide un costo más completo porque incorpora materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios y tasas, cerró julio en 2.286.170 pesos por metro cuadrado, con una suba mensual de 1,38% y un acumulado anual de 14,61%.

• Mano de obra: +2,10%.
• Materiales: +1,16%.
• Provisión de terceros: +0,74%.
• Griferías: +19,17%.
• Artefactos sanitarios: +11,25%.
• Hormigón elaborado: +2,96%.
• Cemento: -8,34%.
• Hierro redondo: -7,66%.
• Ladrillos huecos: sin variación.

Medido en dólares, el metro cuadrado registró en julio una leve baja de 0,28%, al pasar de 1.503 a 1.499 dólares, en un contexto donde los precios en pesos crecieron por encima del tipo de cambio, una dinámica que los analistas consultados atribuyen a la estabilidad relativa del dólar y al aumento nominal de los componentes locales.

“Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

Aplicando esa fórmula, una persona que dispone de 1.500.000 pesos mensuales construye aproximadamente 0,7 metros cuadrados por mes. Para completar una vivienda de 70 metros cuadrados hacen falta alrededor de 107 meses, es decir casi nueve años destinando ese monto íntegro al ahorro. El cálculo, basado en los datos difundidos por la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires, se vuelve una referencia ineludible para evaluar proyectos familiares de vivienda, dado que la diferencia entre el valor de ejecución que difunde el Instituto de Estadística porteño y el costo integral que mide APYMECO supera el 44% en julio.

Frente a esa ecuación, lo que el productor y la familia constructora terminan definiendo esta semana es si avanzan con la obra, esperan una eventual baja de algunos insumos como el cemento o el hierro, o directamente descartan el proyecto ante la imposibilidad de sostener un plan de ahorro que se extiende por casi una década. La decisión combina factores técnicos, financieros y familiares, y se apoya en la lectura atenta de las cifras difundidas por la Bolsa de Comercio y por organismos como el INTA, que suelen aportar parámetros de referencia para evaluar la sustentabilidad económica de cualquier emprendimiento.