El Banco Ciudad lleva su tasa fija preferencial al 6,5% anual y se posiciona como la opción más barata del mercado hipotecario

La jornada de este martes se presenta con cielo cubierto y registros de lluvia acumulada que en las últimas 24 horas totalizaron 22 milímetros en la Ciudad de Buenos Aires, según la estación del Servicio Meteorológico Nacional en Aeroparque. En el plano financiero, la noticia saliente es que el Banco Ciudad concretó una baja en su tasa fija preferencial para créditos hipotecarios destinados a primera vivienda, que pasó al 6,5 por ciento anual y se convirtió así en la oferta más competitiva del mercado local.

Un caso testigo: 100 millones en UVAs a 25 años

De acuerdo con la simulación oficial difundida por la entidad, un préstamo en Unidades de Valor Adquisitivo (UVAs) por 100 millones de pesos, a devolver en 25 años bajo sistema de cuota ajustable por inflación, genera una cuota inicial de 658.000 pesos. Para acceder a la línea, el grupo familiar debe acreditar ingresos demostrables por al menos 2.632.000 pesos mensuales, dado que la cuota no puede superar el 25 por ciento de los ingresos totales del solicitante. Quienes no alcancen ese umbral pueden recurrir a un garante codeudor para ampliar su capacidad de calificación, una alternativa prevista por el banco desde el inicio de la operatoria.

• Empleados en relación de dependencia, con cuenta sueldo radicada en el Banco Ciudad o con compromiso de traslado de la acreditación.
• Monotributistas, con una antigüedad mínima de seis meses en su categoría.
• Trabajadores autónomos, con facturación comprobable y antigüedad mayor a un año en la actividad.
• Inicio de trámite a través de Bit, el asistente virtual de la entidad en WhatsApp, en el número 11-5150-505.
• Atención personalizada en cualquiera de las sucursales de la red o a través de la página web oficial del banco.

Un mercado con números en rojo, pero con precios en alza

La decisión del Banco Ciudad se inscribe en un contexto sectorial atravesado por una contracción sostenida de la operatoria. El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires informó que en julio se registraron 6.051 escrituras de compraventa, lo que representa una caída del 9 por ciento en la comparación interanual con el mismo mes del año previo. No obstante, el monto total de las operaciones llegó a 1.068.467 millones de pesos, con una suba del 9,37 por ciento respecto de julio del año pasado. El ticket promedio por escritura creció 20,2 por ciento en pesos y 1,8 por ciento en dólares, lo que da cuenta de una demanda más reducida pero orientada hacia unidades de mayor valor.

El segmento hipotecario, en caída libre

La fuente técnica -el Colegio de Escribanos porteño- confirmó que la cantidad de escrituras con financiamiento hipotecario acumula en 2026 una baja del 47 por ciento respecto del mismo período del año anterior. En la práctica, las operaciones concretadas con ayuda de un crédito representan apenas una porción menor del total escriturado en la Ciudad, un cuadro que las entidades intentan revertir con bajas en las tasas y mejoras en los plazos de devolución.

Valores por metro cuadrado: cuánto sale hoy en cada barrio

El relevamiento de Zonaprop correspondiente al cierre de agosto arrojó que el metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.476 dólares, con un incremento mensual del 0,2 por ciento y una suba acumulada del 1,1 por ciento en lo que va del año. Por tipología, un monoambiente cotiza en promedio 110.196 dólares, un dos ambientes en 131.272 dólares y un tres ambientes en 180.264 dólares.

• Puerto Madero: 6.148 dólares por metro cuadrado, el techo del mercado porteño.
• Palermo: 3.437 dólares, con fuerte demanda de unidades de dos y tres ambientes.
• Nuñez: 3.399 dólares, sostenido por el empuje del desarrollo inmobiliario en torno a la zona.
• Lugano: 1.056 dólares, el valor más bajo del mercado y un dato de referencia para la operatoria social.
• Nueva Pompeya: 1.501 dólares, en un segmento donde predominan las operaciones de la ley de propiedad horizontal.
• La Boca: 1.583 dólares, con la influencia de la reconversión de los antiguos docks en emprendimientos residenciales.

En el cierre de esta nota, lo que decide el productor esta semana es si toma la nueva ventana que abrió el Banco Ciudad: una tasa fija del 6,5 por ciento que reduce el costo financiero total frente a otras entidades y que vuelve a poner sobre la mesa la posibilidad de dolarizar el esfuerzo mediante el ahorro en UVAs. El dato clave para el tomador es que, con la cotización del dólar blue en 1.380 pesos en la city porteña y el precio promedio del metro cuadrado en 2.476 dólares, un crédito de 100 millones de pesos equivale hoy a unos 72.464 dólares, monto con el que se puede aspirar a un departamento de dos ambientes en barrios como Villa del Parque, Floresta o Villa Devoto. La decisión, en definitiva, se cocina entre el banco, el salario y la paciencia del ahorrista.